Locazione turistica: corso “Metodologia e strumenti per diventare Property Manager” in partenza il 2 ottobre

Corso Locazione Turistica e Affitti Brevi – Metodologia e strumenti per diventare Property Manager

5 MODULI PER UN TOTALE DI 20 ORE

Cinque appuntamenti per valutare le opportunità che offre il nuovo mercato degli affitti brevi: dalla normativa di riferimento (nazionale e regionale) fino all’utilizzo dei portali di prenotazione.
Un percorso completo ed articolato per avere a disposizione tutti gli strumenti necessari a comprendere come gestire al meglio il proprio immobile.

Quando:

Modulo 1 – mercoledì 2 ottobre 2019 ore 14,30-19
Normativa e adempimenti. Conoscere le regole del gioco, evitare gli errori più comuni
e scegliere consapevolmente.

Modulo 2 – mercoledì 9 ottobre 2019 ore 15-19
L’immobile. Caratteristiche e criteri di valutazione fondamentali per preparare l’immobile
senza snaturarlo. Equilibrio tra redditività e patrimonialità.

Modulo 3 – mercoledì 16 ottobre 2019 ore 15-19
Strategia Commerciale. Stabilire l’obiettivo da raggiungere per determinare il corretto
posizionamento sul mercato.

Modulo 4 – mercoledì 23 ottobre 2019 ore 15-19
Gestione operativa. Analisi di tutti gli aspetti pratici della gestione, dalla prenotazione
all’arrivo dell’ospite, per fare la differenza in un mercato fortemente competitivo.

Modulo 5 – mercoledì 30 ottobre 2019 ore 15-19
Strumenti operativi. Ottimizzare le risorse disponibili attraverso il corretto utilizzo di
software dedicati e la conoscenza dei principali portali di prenotazione.

Possibilità di frequentare anche solo singoli moduli

Dove: sede di Ape Bologna – Confedilizia, via Altabella 3, Bologna

Prezzo:  per i Soci Ape Bologna – Confedilizia: € 800 intero corso, € 235 singolo modulo

Prezzo per i non soci: € 1050 intero corso, € 330 singolo modulo

Per maggiori informazioni: info@apebologna.eu 051/226416

 

PROMOZIONE PER CHI HA GIA’ PARTECIPATO AL CORSO INTENSIVO:

Per gli iscritti al corso intensivo viene scontato sul corso completo “Metodologia e strumenti per diventare Property Manager”l’intero prezzo sostenuto per il corso full immersion,

ovvero c’è uno sconto di € 250 per i soci Ape Bologna Confedilizia, € 330 per i non soci.

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Corso Intensivo affitti brevi e locazioni turistiche – 18 settembre

CORSO INTENSIVO AFFITTI BREVI E  LOCAZIONI TURISTICHE

 

Quando: mercoledi 18 settembre 2019 dalle ore 14,30 alle ore 18,30

Dove: Ape Bologna Confedilizia, via Altabella 3 Bologna

Il corso, della durata di 4 ore, è rivolto a tutti coloro che vogliono avere una visione generale delle normative e delle modalità operative per l’esercizio corretto e consapevole della locazione turistica.

Programma:

-Normative e adempimenti

-Preparazione dell’immobile

-Strategie commerciali

-Gestione operativa e aspetti pratici della gestione, dalla prenotazione all’arrivo dell’ospite

Prezzo:

€ 250 per i soci Ape Bologna Confedilizia

€ 330 per i non soci

Per iscrizioni:

info@apebologna.eu    051/226416

 

N.B.  Il corso si attiverà con un minimo di cinque partecipanti

 

PROMOZIONE PER CHI PARTECIPA AL CORSO INTENSIVO:

Per approfondire gli argomenti trattati nel corso intensivo, ci si può iscrivere al Corso Completo “Metodologia e strumenti per diventare Property Manager” della durata di 20 ore (5 moduli), in partenza il 2 ottobre 2019.

Per gli iscritti al corso intensivo viene scontato sul corso completo l’intero prezzo sostenuto per il corso intensivo, ovvero c’è uno sconto di € 250 per i soci Ape Bologna Confedilizia, € 330 per i non soci.

 

 

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Chiusura per ferie dal 12 al 16 agosto 2019

Ape Bologna – Confedilizia chiuderà per ferie dal 12 al 16 Agosto 2019 compresi.

ATTENZIONE: 

Il servizio per le attestazioni bilaterali sarà chiuso dal 5 al 23 agosto compresi.

Saranno garantite prima della chiusura solo le attestazioni pervenute entro giovedì 25 luglio.

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Decreto crescita, le novità per la casa e il settore immobiliare

Il decreto-legge “crescita”, come convertito in legge, contiene diverse disposizioni riguardanti la casa e il settore immobiliare. Confedilizia le ha riassunte in questa mini-guida.

 

Canoni di locazione non percepiti

I redditi derivanti da contratti di locazione di immobili ad uso abitativo stipulati dal 2020, se non percepiti, non concorreranno a formare il reddito se la mancata percezione sarà “comprovata dall’intimazione di sfratto per morosità o dall’ingiunzione di pagamento”. Attualmente, per avere diritto a non versare l’Irpef occorre attendere la conclusione del procedimento giurisdizionale di convalida di sfratto per morosità del conduttore ed è riconosciuto un credito di imposta per il periodo precedente.

Si tratta, a giudizio di Confedilizia, di un miglioramento, anche se la misura è limitata ai nuovi contratti. Permane, inoltre, la grave assenza di un’analoga norma per le locazioni non abitative.

 

Deducibilità dell’Imu

Viene incrementa progressivamente la percentuale deducibile dal reddito d’impresa e dal reddito professionale dell’Imu dovuta sugli immobili strumentali, nei seguenti termini:

– 50% per il periodo d’imposta successivo a quello in corso al 31 dicembre 2018

– 60% per i periodi d’imposta successivi a quelli in corso al 31 dicembre 2019 e al 31 dicembre 2020

– 70% per il periodo d’imposta successivo a quello in corso al 31 dicembre 2021

– 100% per il periodo d’imposta successivo a quello in corso al 31 dicembre 2022

L’auspicio di Confedilizia è che la possibilità di dedurre l’imposta patrimoniale da quella sul reddito venga assunta come regola generale e sia quindi al più presto disposta – almeno parzialmente – per tutti gli immobili e per tutti i contribuenti.

 

Codice identificativo per strutture ricettive e affitti brevi

Viene istituita, presso il Ministero dell’agricoltura e del turismo, una banca dati delle strutture ricettive e degli “immobili destinati alle locazioni brevi”, che dovranno dotarsi di un “codice identificativo” da utilizzarsi in ogni “comunicazione inerente all’offerta e alla promozione dei servizi all’utenza”.

Dato che in Italia non esiste la categoria degli “immobili destinati alle locazioni brevi”, la norma – per come è formulata – impone teoricamente un nuovo adempimento a carico di circa 32 milioni di abitazioni, ma è auspicabile che il Governo provveda ad aggiustare il tiro attraverso il previsto decreto attuativo.

Si tratta dell’ennesimo adempimento in materia di locazioni brevi, che si aggiunge ai numerosi altri previsti da Regioni e Comuni e che conferma – a giudizio di Confedilizia – l’eccessiva pressione normativa su un settore che, oltre a essere volano di sviluppo, rappresenta una modalità con la quale molte famiglie riescono a sostenere gli oneri della patrimoniale Imu-Tasi da 21 miliardi di euro l’anno.

 

Durata dei contratti di locazione agevolati

Viene disposto che, in mancanza della comunicazione di rinuncia al rinnovo del contratto di locazione agevolato (3 anni + 2), da inviarsi almeno 6 mesi prima della scadenza del biennio, il contratto sia “rinnovato tacitamente, a ciascuna scadenza, per un ulteriore biennio”.

 

Eliminazione della sanzione per mancate comunicazioni sulla cedolare secca

Viene abrogata la sanzione prevista per il caso di mancata comunicazione relativa alla proroga, anche tacita, o alla risoluzione del contratto di locazione per il quale è stata esercitata l’opzione per l’applicazione della cedolare secca.

 

 

Dichiarazione Imu-Tasi entro il 31 dicembre e in casi limitati

Il termine per la presentazione della dichiarazione Imu-Tasi viene spostato dal 30 giugno al 31 dicembre dell’anno successivo a quello in cui si è verificato il presupposto impositivo. Contestualmente, vengono limitati i casi in cui tale obbligo sussiste, eliminandosi quello degli immobili concessi in comodato a parenti in linea retta di primo grado e quello degli immobili locati “a canone concordato”.

 

Rifinanziamento del Fondo di garanzia per la prima casa

Vengono assegnati 100 milioni di euro al “Fondo di garanzia per la prima casa”, istituito con la legge di stabilità per il 2014 per la concessione di garanzie, a prima richiesta, su mutui ipotecari o su portafogli di mutui ipotecari. Contestualmente, viene ridotta dal 10 all’8% la percentuale minima del finanziamento da accantonare a copertura del rischio.

 

“Sconto” per interventi di efficienza energetica e riduzione rischio sismico

Per gli interventi di efficienza energetica e di riduzione del rischio sismico, il contribuente che ha diritto alle detrazioni potrà optare, in luogo dell’utilizzo diretto delle stesse, per un contributo di pari ammontare, sotto forma di sconto sul corrispettivo dovuto, anticipato dal fornitore che ha effettuato gli interventi e a quest’ultimo rimborsato sotto forma di credito d’imposta da utilizzare esclusivamente in compensazione, in 5 quote annuali di pari importo. Il fornitore che ha effettuato gli interventi ha a sua volta facoltà di cedere il credito d’imposta ai propri fornitori di beni e servizi, con esclusione della possibilità di ulteriori cessioni da parte di questi ultimi.

Inoltre, i beneficiari della detrazione per alcuni interventi di risparmio energetico (per es. installazione di impianti basati sull’impiego delle fonti rinnovabili di energia) potranno optare per la cessione del corrispondente credito in favore dei fornitori dei beni e servizi necessari alla realizzazione degli interventi. Il soggetto che ha realizzato gli interventi avrà a sua volta facoltà di cedere il credito d’imposta ai propri fornitori di beni e servizi, con esclusione della possibilità di ulteriori cessioni da parte di questi ultimi e di cessione ad istituti di credito e a intermediari finanziari.

 

Incentivi per la valorizzazione edilizia

Sino al 31 dicembre 2021, si applicheranno l’imposta di registro e le imposte ipotecaria e catastale nella misura fissa di 200 euro ciascuna per i trasferimenti di interi fabbricati a favore di imprese di costruzione o di ristrutturazione immobiliare, che, entro i successivi 10 anni, provvedano alla demolizione e ricostruzione degli stessi, anche con variazione volumetrica rispetto al fabbricato preesistente, ove consentita, o eseguano, sui medesimi fabbricati, interventi di manutenzione straordinaria, restauro e risanamento conservativo, ristrutturazione edilizia. Il tutto, conformemente alla normativa antisismica e con il conseguimento della classe energetica NZEB, A o B, e a condizione che le imprese procedano alla successiva alienazione degli immobili.

 

Sismabonus per acquisti di unità immobiliari

Le detrazioni previste per gli interventi di riduzione del rischio sismico realizzati mediante demolizione e ricostruzione di interi edifici vengono estese agli acquirenti (entro 18 mesi dalla data di conclusione dei lavori) delle unità immobiliari ricomprese nelle zone classificate a rischio sismico 2 e 3. La detrazione è pari al 75% o all’85% (a seconda della riduzione del rischio sismico) del prezzo di acquisto dell’unità immobiliare per un importo di spesa massimo di 96.000 euro.

 

Dal 2022, esenzione Tasi per gli immobili delle imprese di costruzione

A decorrere dal 1° gennaio 2022, saranno esenti dalla Tasi i fabbricati costruiti e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, finché permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati.

 

 

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Presentazione del libro di Giordano Bruno Guerri – le foto

Si è svolto mercoledì 19 giugno 2019, nella sala Rinascimento del Grand Hotel Majestic già Baglioni, l’evento di presentazione del nuovo libro di Giordano Bruno Guerri edito da MondadoriDisobbedisco. Cinquecento giorni di rivoluzione. Fiume 1919-1920″.

Lo storico è stato ospite di Ape Bologna Confedilizia, che ha organizzato la serata in collaborazione con la Federazione di Bologna del Nastro Azzurro.

Durante la serata l’Avv Elisabetta Brunelli in Monzani, Presidente della storica associazione a tutela dei proprietari di immobili, ha ricordato i combattenti bolognesi, quasi tutti volontari, che hanno partecipato all’impresa di Fiume.

Giordano Bruno Guerri, Presidente della Fondazione del Vittoriale, ha raccontato con la sua consueta inconfondibile arte oratoria l’impresa di Fiume, soffermandosi su molti aneddoti legati al Vate Gabriele D’Annunzio, e infine risposto alle domande del giornalista di QN Pierluigi Masini.

La presentazione è terminata con l’esecuzione al pianoforte del maestro Dragan Babic, fiumano di nascita e bolognese d’adozione, e con la voce del soprano Lucia Conte.

Il giorno dopo il Prof. Guerri ha visitato l’ Antica profumeria Raggi, sotto i portici del Pavaglione, dove per l’occasione è stata allestita una vetrina dannunziana con le essenze del Carnaro della ditta L.e.p.i.t., per la quale D’Annunzio aveva coniato i nomi  di alcuni profumi.

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Corso locazioni turistiche 2 luglio 2019

CORSO FULL IMMERSION LOCAZIONI TURISTICHE

 

Quando: martedi 2 luglio 2019 dalle ore 14,30 alle ore 18,30

Dove: Ape Bologna Confedilizia, via Altabella 3 Bologna

 

Il corso, della durata di 4 ore, è rivolto a tutti coloro che vogliono avere una visione generale delle normative e delle modalità operative per l’esercizio corretto e consapevole della locazione turistica.

 

Programma:

-Normative e adempimenti

-Preparazione dell’immobile

-Strategie commerciali

-Gestione operativa e aspetti pratici della gestione, dalla prenotazione all’arrivo dell’ospite

 

Prezzo:

€ 250 per i soci Ape Bologna Confedilizia

€ 330 per i non soci

Per iscrizioni:

info@apebologna.eu    051/226416

 

N.B.  Il corso si attiverà con un minimo di cinque partecipanti

 

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Convegni 2019 – aggiornamento amministratori condominio

Di seguito l’elenco di convegni organizzati per il 2019 da Ape Bologna Confedilizia:

 

20 febbraio     –    LE DIVERSE TIPOLOGIE DI LOCAZIONE


17 aprile            –   I BONUS FISCALI PER LA CASA

 
19 giugno          –   RIGENERAZIONE URBANA E LE NUOVE  TECNOLOGIE APPLICATE AL COSTRUITO

 

28 settembre     –   L’INVESTIMENTO IMMOBILIARE A BOLOGNA

 

12 dicembre      –   ESECUZIONE IMMOBILIARE:  PROCEDURE E PRATICHE

 

 

Tutti i convegni 2019 si terranno presso il Grand Hotel Majestic già Baglioni, via Indipendenza 8, dalle ore 15,00 alle 19,00

Iscrizione obbligatoria su: apebologna.eu/iscrizione-convegni/

 

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Corso Aggiornamento Property Management Locazione Turistica

29 gennaio dalle ore 15,00 alle ore 18,00

Rivolto a tutti coloro che hanno già svolto il corso “Metodologia e strumenti per diventare Property Manager”, del quale costituisce l’aggiornamento, è aperto anche a tutte le persone che già si sono approcciate alle locazioni turistiche o brevi, e si vogliono aggiornare in materia.

Costo per i soci Ape Bologna Confedilizia € 200, per i non soci € 250

Per iscrizioni:  info@apebologna.eu

 

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Corso Inglese per la locazione turistica

15 gennaio 2019 dalle 15.00 alle 18.00

Argomenti:
1) Comunicazione orale e scritta per l’ospite, dalla prenotazione alla fase di check-out
2) Utilizzo del vocabolario specifico per fornire informazioni relative al soggiorno dell’ospite;
3) Simulazione virtuale di presentazione di un appartamento tipo.

 

costo € 250 per i soci Ape Bologna Confedilizia, € 310 per i non soci.

Per iscrizioni:   info@apebologna.eu

 

 

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