Servizi e Consulenze

La nostra Associazione, grazie alla collaborazione di seri e qualificati professionisti, assiste e tutela gli interessi dei proprietari di immobili fornendo consulenze, servizi e modulistica ai propri associati.

Ricordiamo che a tutti gli associati APE verrà inviata gratuitamente la rivista mensile "CONFEDILIZIA NOTIZIE", una pubblicazione ricca di dati, giurisprudenza, consigli e suggerimenti utili tanto al proprietario di casa, quanto al risparmiatore immobiliare e agli amministratori di condomini.

Per agevolare i proprietari di immobili nella gestione efficiente dei loro beni a causa della legislazione sempre più complessa, l’Associazione svolge presso i propri uffici, a favore degli associati, numerosi servizi ed a costi particolarmente vantaggiosi. Tali servizi, che vengono effettuati dal qualificato personale dipendente, sono elencati di seguito con una breve descrizione:

  • Servizi fiscali
  • Servizi relativi alle locazioni
  • Servizi relativi agli amministratori di condominio
  • Servizi immobiliari

Servizio di General Contractor per tutti i bonus edilizi (110%; bonus facciate; sisma bonus ecc.):

I nostri consulenti vi seguiranno passo per passo nella predisposizione dei documenti necessari alla generazione dei bonus edilizi, nella progettazione e nella supervisione dei lavori. L'Associazione sarà il cessionario del credito fiscale così da permettere ai proprietari una riqualificazione degli immobili usufruendo di tutte le agevolazioni previste.

Calcolo fiscale per la valutazione della convenienza a stipulare un contratto di locazione a canone agevolato L.431/98

I nostri impiegati vi effettueranno in pochi minuti il calcolo sulla convenienza a stipulare un contratto a canone agevolato rispetto ad un contratto a canone libero e il risparmio fiscale che vi spetta. Per fare ciò è sufficiente sapere la vostra aliquota IRPEF o il vostro reddito, la metratura e i parametri relativi all’appartamento in oggetto.

Assistenza per acquisto 1° casa e compravendite immobiliari

Presso l’Associazione è disponibile un Notaio che assisterà e consiglierà il socio nell’acquisto della prima casa o di un qualsiasi immobile consigliandolo al meglio ai fini fiscali.

Assistenza per la stipula di mutui

Affidandosi all’Associazione è possibile effettuare confronti su diversi piani di ammortamento di mutui garantendo al socio la scelta del mutuo migliore con notevoli risparmi di spesa.

Consulenza e assistenza per le pratiche L. 449/97: agevolazione fiscale del 36% sulle ristrutturazioni

Nei giorni prestabiliti un nostro consulente vi guiderà nella predisposizione delle pratiche necessarie per poter usufruire delle agevolazioni fiscali sulle ristrutturazioni, vi consiglierà sui lavori detraibili o meno e vi fornirà tutti i chiarimenti sull’applicazione dell’Iva al 10%.

CONSULENZA E ASSISTENZA PER LE PRATICHE SU DETRAZIONE 55% RISPARMIO ENERGETICO

“Nei giorni prestabiliti un nostro consulente vi guiderà nella predisposizione delle pratiche necessarie per poter usufruire delle agevolazioni fiscali”

Ricorsi contro cartelle esattoriali, avvisi di liquidazioni e accertamenti

Il nostro consulente tributarista vi predisporrà il ricorso contro cartelle esattoriali, avvisi di liquidazioni ed accertamenti qualora ne ricorrano i presupposti a seguito di un attento e approfondito esame della pratica.

SERVIZI RELATIVI ALLE LOCAZIONI

Servizio di Sollecito Pagamento

“Un nostro consulente sarà a disposizione dei soci per la redazione di lettere inerenti solleciti di pagamento canoni e spese accessorie, rilascio locali, controversie condominiali, e altro ancora. Le comunicazioni saranno redatte con carta intestata della Confedilizia di Bologna e inviate a mezzo raccomandata.

Servizio di Conciliazione nelle Controversie Condominiali

“E’ attivo un servizio che permette di risolvere bonariamente tutte le possibili controversie di natura condominiale senza ricorrere a tribunali e spese legali.

Compilazione annuale dei moduli per il versamento dell’imposta di registro

Presentandosi ai nostri uffici con il contratto di locazione viene eseguito il calcolo dell’imposta di registro dovuta annualmente e viene compilato il Modello F23 da utilizzarsi per il versamento dell’imposta relativa.

Registrazione contratti di locazione presso gli Uffici delle Entrate

Il nostro personale provvede a tutti gli adempimenti relativi alla registrazione dei contratti di locazione, compilazione dei moduli, calcolo e versamento dell’imposta di registro dovuta, acquisto delle marche da bollo da applicare al contratto, presentazione del contratto all’Ufficio delle Entrate, ritiro del contratto e consegna al proprietario.

Calcolo aggiornamenti Istat

Il personale provvede ad effettuare il conteggio dell’aggiornamento Istat da applicare al canone di locazione.

Calcolo interesse legale per le manutenzioni straordinarie

Presentandosi presso gli uffici dell’APE con i documenti relativi alle spese straordinarie sostenute (fatture o rendiconto dell’amministratore del condominio) viene eseguito dal nostro personale il calcolo dell’aumento dell’affitto, al tasso legale corrente, dovuto dall’inquilino per effetto delle spese sostenute.

Calcolo degli interessi dovuti sul deposito cauzionale

Il personale provvede ad effettuare il conteggio degli interessi legali dovuti dal proprietario al conduttore al termine della locazione sul deposito cauzionale. Detti interessi, infatti, non sono dovuti per tutto il periodo di durata del contratto di locazione e il tasso legale può variare di anno in anno, pertanto chi non è esperto può facilmente commettere errori, rimborsando all’inquilino somme che non gli spettano.

Predisposizione della lettera di disdetta per finita locazione

Presentandosi presso gli uffici dell’APE muniti del contratto di locazione viene predisposta la lettera di disdetta da inviare al conduttore.

Calcolo della ripartizione delle spese condominiali tra proprietari e inquilini

Presentandosi presso gli uffici dell’APE con il rendiconto del condominio e il contratto di locazione viene effettuato il calcolo delle spese condominiali di competenza del conduttore e che il proprietario ha diritto di farsi rimborsare.

Gestione contratti di locazione

Tutti i servizi di cui sopra vengono svolti su espressa richiesta del locatore; per coloro invece che non hanno tempo di ricordarsi delle varie scadenze, la nostra Associazione svolge un servizio di gestione dei contratti di locazione con il quale saremo noi a ricordarvi delle varie scadenze inviandovi al vostro domicilio tutta la modulistica già compilata (Mod.F23 da pagare in banca o posta, lettera di aggiornamento Istat, lettera di disdetta, ecc.)

Calcolo dei canoni agevolati per i Comuni di Bologna e Provincia

Presentandosi presso gli uffici dell’APE con i dati dell’immobile, la metratura e l’indirizzo dell’appartamento, il personale dell’APE provvede ad effettuare il calcolo del canone concordato da applicare all’appartamento in base agli accordi stipulati tra la nostra Associazione e le Associazioni degli inquilini.

Stesura contratti di locazione

Il personale provvede alla compilazione dei contratti di locazione sulla base dei dati forniti dal proprietario.

Stesura contratti di comodato

Il personale provvede alla compilazione dei contratti di comodato sulla base dei dati forniti dal proprietario.

Assistenza sindacale nella stipula dei contratti di locazione a canone agevolato L.431/98

Il servizio, che viene prestato presso la sede dell’APE, consiste nell’assistere gli associati nella firma, in contraddittorio con il sindacato degli inquilini, dei contratti a canone agevolato L. 431/98. Detta assistenza, che è facoltativa e non obbligatoria per legge, garantisce maggiormente il proprietario sulla validità del contratto poichè viene posto un timbro da parte della nostra associazione e dell’associazione degli inquilini rendendo il contratto difficilmente contestabile dall’inquilino.
SERVIZI RELATIVI AGLI AMMINISTRATORI DI CONDOMINIO

Controllo dei bilanci condominiali

I nostri consulenti effettuano il controllo sulla correttezza nella redazione dei bilanci condominiali e nella ripartizione delle spese del condomino.

Redazione regolamenti condominiali

Oltre a poter ritirare regolamenti condominiali standard disponibili presso l’Associazione, è anche possibile farsi redigere regolamenti specifici con articoli ad hoc per il proprio condominio.

Redazione tabelle millesimali

A seguito di sopralluogo i nostri tecnici predispongono le tabelle millesimali di un condominio grazie a programmi informatizzati aggiornati con le più recenti normative e sentenze in materia. Il tutto a costi veramente vantaggiosi e in tempi rapidi.

Deposito regolamenti e verbali nomina amministratori di condominio

Presso l’Associazione è tenuto un registro nel quale vengono raccolti i regolamenti di condominii e i verbali di nomina degli amministratori. Tale servizio viene svolto su richiesta del condominio e costituisce un punto di riferimento per i condòmini che in tale modo sanno sempre dove poter trovare il regolamento aggiornato del loro condominio e il nominativo dell’amministratore in carica.

Affitto sale riunioni condominiali

L’APE dispone di una sala con capienza da un minimo di 5 a un massimo di 20 persone che possono essere affittate, previo appuntamento anche telefonico presso la segreteria dell’Associazione, dagli amministratori di condominii per effettuare le riunioni condominiali.

SERVIZI IMMOBILIARI

PRATICHE PER LA CERTIFICAZIONE ENERGETICA NEGLI EDIFICI

Valutazione immobili e canoni di locazione

I professionisti della FIAIP sono a disposizione dei soci nei giorni prestabiliti per una precisa valutazione del valore del proprio immobile o per il calcolo del canone di locazione che è possibile percepire.

Predisposizioni preliminari di compravendita

I nostri esperti sono a disposizione per la redazione di preliminari di compravendita di immobili che possono essere predisposti in tempi rapidissimi.

Visure catastali e ipotecarie

Su richiesta è possibile incaricare l’Ape per effettuare visure catastali e ipotecarie al fine di verificare la vostra situazione immobiliare presso gli uffici pubblici.

Le consulenze dell'APE riguardano tutte le materie che hanno attinenza con la casa.

I consulenti dell'Associazione sono a disposizione gratuitamente per gli iscritti per fornire pareri verbali, secondo le modalità riportate in seguito.

LE CONSULENZE OFFERTE

  • Fiscale-finanziaria
  • Legale civile e condominiale
  • Legale penale
  • Amministrativo e del lavoro
  • Tecnica
  • Diritto agrario
  • Amministrativa Condominiale 
  • Agevolazioni fiscali per risparmio energetico
  • Notarile
  • CONDONO EDILIZIO E SANATORIE
  • ASSICURATIVA
  • Domusconsumatori
  • Immobiliare

CONSULENZA BANCARIO-FINANZIARIA-INVESTIMENTI

Mercoledì ore 10:30 Dott. Gianni Guidicini Galli (solo su appuntamento)

CONSULENZA FISCALE-FINANZIARIA

I nostri esperti vi assisteranno per tutte le problematiche fiscali e tributarie relative agli immobili consigliandovi al meglio per pagare solo le tasse dovute.

Martedì ore 09,30 Dott. Luca Santangelo

Giovedì ore 16,00 Dott. Luigi Visconti

CONSULENZA CIVILE E CONDOMINIALE

Tutti i giorni i nostri legali sono a disposizione sia per risolvere e chiarire i problemi che sorgono con gli inquilini sia per la redazione di contratti di locazione e sia per dare pareri sulle clausole dei contratti.

Lunedì ore 16,00 Avv. Elisabetta Brunelli

Martedì ore 10,30 Avv. Fabio Zucchelli

Mercoledì ore 10,30 Avv. Maria Nella Tasselli

Giovedì ore 10,30 Avv. Elisabetta Tantini

Giovedì ore 16.00 Avv. Elisabetta Brunelli

Venerdì ore 10,00 Avv. Gaetano Fiorini

CONSULENZA LEGALE PENALE

Avv. Massimo Leone su appuntamento

CONSULENZA LEGALE AMMINISTRATIVO E LAVORO

 Avv. Giovanni Govi, su appuntamento

CONSULENZA IN GRAFOLOGIA LEGALE

Avv. Susanna Matteuzzi, su appuntamento

CONSULENZA AMMINISTRATIVA CONDOMINIALE 

da definire

Agevolazioni fiscali per risparmio energetico

Vladis Vignoli, su appuntamento

CONSULENZA TECNICA

Lunedì ore 16,00 Ing. Sabrina Paone

Martedì ore 16,00 Geom. Claudio Bussolari

Giovedì ore 15,30 Geom. Adriano Montanari

CONSULENZA NOTARILE

Dott. Lorenzo Luca, su appuntamento

CONSULENZA CONDONO EDILIZIO E SANATORIE

Giovedì ore 15,30 Geom. Adriano Montanari

CONSULENZA ASSICURATIVA

Dott. Guido Galletti, su appuntamento

CONSULENZA DOMUSCONSUMATORI

Avv. Daniela Daniele, su appuntamento