Servizi

La nostra Associazione offre ai propri soci numerosi servizi e la modulistica relativa ai contratti di locazione e di comodato.

Per agevolare i proprietari di immobili nella gestione efficiente dei loro beni, l’Associazione svolge presso i propri uffici, a favore dei soci, molteplici servizi a costi particolarmente vantaggiosi. Tali servizi, che vengono effettuati dal qualificato personale dipendente, sono elencati di seguito con una breve descrizione:

• Servizi relativi alle locazioni
• Servizi relativi al Condominio
• Servizi immobiliari

SERVIZI RELATIVI ALLE LOCAZIONI

Servizio di sollecito di pagamento

Un nostro consulente è a disposizione dei soci per la redazione di lettere inerenti solleciti di pagamento canoni e spese accessorie, rilascio locali, richieste di accesso a documentazione condominiale e altro ancora. Le comunicazioni saranno redatte su carta intestata dell’Associazione e inviate a mezzo raccomandata.

Registrazione contratti di locazione presso gli Uffici delle Entrate

Il nostro personale provvede a tutti gli adempimenti relativi alla registrazione dei contratti di locazione, compilazione dei moduli, calcolo e versamento dell’imposta di registro, assolvimento dell’imposta di bollo, inoltro telematico del contratto all’Ufficio delle Entrate e consegna al proprietario della ricevuta di registrazione.

Compilazione annuale dei moduli per il versamento dell’imposta di registro

Presentandosi ai nostri uffici con il contratto di locazione viene eseguito il calcolo dell’imposta di registro e compilato l’apposito modulo per il versamento dell’imposta.

Calcolo aggiornamento Istat

Il nostro personale provvede alla redazione della lettera di aggiornamento Istat da applicare al canone di locazione. Da inviare a mezzo raccomandata all’inquilino.

Calcolo degli interessi dovuti sul deposito cauzionale

Il nostro personale provvede ad effettuare il conteggio degli interessi dovuti dal proprietario al conduttore alla fine di ogni anno di locazione.

Calcolo interessi legali per le manutenzioni straordinarie

Ove contrattualmente previsto, presentandosi presso gli uffici della nostra Associazione con il contratto di locazione ed i documenti relativi alle spese sostenute per riparazioni straordinarie (fatture e, in caso di unità immobiliare in condominio, rendiconto dell’Amministratore condominiale), il nostro personale esegue il calcolo dell’aumento del canone, al tasso degli interessi legali, dovuto dal conduttore per effetto delle spese sostenute.

Predisposizione della lettera di disdetta per finita locazione

Presentandosi presso gli uffici della nostra Associazione muniti del contratto di locazione viene predisposta la lettera di disdetta da inviare al conduttore.

Calcolo della ripartizione delle spese condominiali tra proprietari e conduttori

Un nostro esperto è disponibile su appuntamento per effettuare il calcolo delle spese condominiali di competenza del conduttore che il proprietario ha diritto di farsi rimborsare.

Gestione contratti di locazione

Tutti i servizi relativi alle locazioni vengono effettuati su espressa richiesta del locatore; per coloro che desiderano, invece, una gestione di tutti gli incombenti e le scadenze relative ai contratti di locazione, la nostra Associazione svolge un servizio di gestione dei contratti, mediante il quale saremo noi a ricordarvi le varie scadenze e provvedendo a registrare telematicamente tutti gli adempimenti inviandovi tutte le ricevute (redazione lettera di aggiornamento Istat, redazione lettera di disdetta, pagamento imposta di registro, registrazione proroghe, rinnovi e risoluzioni).

Valutazione della convenienza a stipulare un contratto di locazione a canone agevolato L. 431/98

I nostri impiegati sono a vostra disposizione altresì per effettuare la valutazione della convenienza a stipulare un contratto a canone agevolato rispetto ad un contratto a canone libero e il risparmio fiscale che vi spetta. Per fare ciò è sufficiente sapere la vostra aliquota IRPEF o il vostro reddito, la metratura e i parametri relativi all’appartamento in oggetto.

Calcolo dei canoni agevolati per i Comuni di Bologna e Provincia

Presentandosi presso i nostri uffici previo appuntamento, con la visura catastale dettagliata dell’immobile e l’Attestato di Prestazione Energetica , sarà possibile ottenere il calcolo del canone da applicare all’unità immobiliare in base agli accordi territoriali stipulati tra la nostra Associazione e le Associazioni degli inquilini.

Redazione contratti di locazione

Il nostro personale provvede alla compilazione dei contratti di locazione sulla base dei dati forniti dal proprietario.

Redazione contratti di comodato

Il nostro personale provvede alla compilazione dei contratti di comodato sulla base dei dati forniti dal proprietario.

Assistenza sindacale nella stipula dei contratti di locazione a canone agevolato ex L. 431/98

Il servizio, che viene prestato presso la sede di APE, consiste nell’assistere i soci nella firma, in contraddittorio con il Sindacato degli inquilini, dei contratti a canone agevolato ex L. 431/98. Detta assistenza, pur facoltativa e non obbligatoria per legge, garantisce maggiormente il proprietario, stante la stipula al cospetto di APE e del Sindacato degli inquilini.

Attestazione obbligatoria dei contratti di locazione a canone agevolato ex L. 431/98

Presso i nostri uffici è attivo il servizio di attestazione dei contratti a canone agevolato ex L. 431/98. L’attestazione concerne la rispondenza del contenuto economico e normativo del contratto agli accordi territoriali in vigore ed è necessaria ai fini del riconoscimento delle agevolazioni.

SERVIZI RELATIVI AL CONDOMINIO

Modelli di regolamento condominiale

I nostri soci possono ritirare regolamenti condominiali standard disponibili presso l’Associazione. In Consulenza è anche possibile richiedere la redazione di regolamenti specifici con articoli ad hoc per il proprio condominio.

Affitto sale riunioni condominiali

La nostra Associazione dispone di una sala con capienza da un minimo di 5 a un massimo di 20 persone che può essere affittata, previo appuntamento anche telefonico presso la segreteria di APE, dagli amministratori per effettuare le riunioni condominiali.

SERVIZI IMMOBILIARI

Pratiche per la certificazione energetica negli edifici

I nostri consulenti dell’Area tecnica, su richiesta dei soci, redigono, previo sopralluogo presso l’immobile, l’attestazione di prestazione energetica necessaria per la stipula dei contratti di locazione e le compravendite immobiliari.

Valutazione immobili e canoni di locazione

I professionisti FIAIP sono a disposizione dei soci nei giorni prestabiliti per una valutazione del valore del proprio immobile o per la stima del canone di locazione coerentemente ai corretti prezzi di mercato.

Visure catastali e ipotecarie

Su richiesta è possibile incaricare la nostra Associazione per effettuare visure catastali e ipotecarie al fine di verificare la vostra situazione immobiliare presso gli uffici pubblici.

Consegna documenti Comune di Bologna per agevolazione IMU

 Su richiesta, le nostre impiegate potranno presentare al Comune di Bologna, la richiesta di IMU agevolata.